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二套房貸款政策京城銀行暫未變
針對央行"認貸不認房"的新政策，昨天有消息稱工行、農行已經出臺相關細則。但記者昨天從多傢農行網點證實，農行首套房認定標準和房貸利率暫未發生變化。京城各傢銀行目前未有動作，持觀望態勢，業內專傢預測五大行或先於中小銀行出臺細則。
核實 京城銀行房貸政策未變
工行總行昨天稱："關於住房貸款的政策，人民銀行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執行。"工行北京分行相關負責人回應，截至目前工行在京房貸政策尚無變化，也沒有接到關於房貸新政細則的通知。
興業銀行回應稱："我行將積極響應央行和銀監會的住房金融服務政策，支持居民傢庭合理的住房貸款需求，有關實施細則，正在研究制定中。"
招商銀行相關負責人表示，其總行9月30日已經轉發瞭中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，但具體房貸細則和首套房利率定價還需等待總行另行通知。"具體的還要根據借款人資質、信用狀況等來確定首付款比例和貸款利率。"該負責人表示，北京的房貸政策目前暫未放開。
昨天，記者咨詢農行北京豐臺支行營業部房貸業務人員獲悉，其暫未收到分行通知，該信貸經理稱"可以先看看房，等等政策，預計一周左右將接到通知"。此外，農行北京馬傢堡西路支行的信貸經理也表示，並沒有接到相關通知。農行北京分行也證實，並未收到總行通知，目前北京地區的房貸政策未變。
除農行外，記者昨天咨詢的多傢工行、中行、建行網點均表示，沒有接到相關政策通知，目前仍按照原有的政策執行。
預測 一周左右出臺相關政策
多位信貸經理建議客戶近期可多咨詢，預計一周左右將出臺相關政策。同時，不少信貸經理表示，由於是長假結束後第一天，接到的咨詢電話較之前明顯增多，但目前確實未接到相關通知，所以無法明確給出回復。工行的信貸工作人員表示，盡管沒有收到通知，不過細則出臺應該不會太晚。
京城專業房貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，預計一周之內銀行會出臺相應細則，下周各銀行分支行會接到總行的通知。吳昊表示，銀行目前有互相觀望的心態，都希望看看別的銀行是怎麼執行的，按照什麼利率。吳昊預計，五大行將先於股份制銀行和城商行出臺細則。
分析 七折利率可能性不太大
中原地產首席分析師張大偉認為，7折利率折扣不太可能出現，因為資金價格依然處於高位。
本次央行文件中提及最低7折的首套房貸款下限，但這並非新政，隻是常規性的條款內容，在目前的資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，不僅7折不可能，連9折以下貸款折扣的可能性都非常低。張大偉提醒，在各地細則未落地的情況下，購房者苗栗支票貼現信貸年息2016房貸利率最低銀行信貸年息需謹慎。雖然央行已發佈文件，但各地如何落地細則依然可能存在不一樣的地方，購房者不能隻憑中介或銀行銷售的口頭承諾簽署購房協議。避免出現政策後續並未達到想象中的松綁力度。
吳昊表示，如果銀行對首套房貸打7折，會出現存貸利率倒掛，銀行房貸出現虧錢。即便出現7折的首套房貸利率，也是針對少數優質客戶，這類客戶有大額存款或有大額理財，大部分客戶預計能享受到8.5-9折利率優惠。
影響
政策利好效應滯後 "銀十"平淡中開局
今年北京的樓市"銀十"在"十一"僅有兩個項目入市的節奏中平淡開局。新增供應較少的同時，成交量也出現大幅下滑。業內稱，"十一"前夕央行對個人首套房貸認定標準的放松，以及北京調整普通住宅認定標準的雙重利好，使得市場各方對樓市整體預期由悲觀轉為積極，但政策利好帶來的市場顯現效應還沒那麼快，預計四季度的成交量將成為全年高峰。
供應成交量雙雙下滑
"十一"黃金周歷來是房企比較重視的銷售節點，不過今年的黃金周成績平淡。根據多傢機構的統計數據，"十一"長假期間北京僅有位於朝陽區的首開常青藤(樓盤資料 業主論壇) 和利錦府(樓盤資料) 兩個中端項目開盤入市，累計新增供應160套，開盤項目同比減少瞭4個，供應套數下降瞭75%。
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，今年3月以來樓市成交持續低迷的市場行情，使得多數開發商都積壓瞭不少房源，現階段樓盤項目多以去化前期的庫存房源為主，推新意願並不強烈。
同時，"十一"期間的商品住宅成交量也較為平淡。據亞豪機構統計數據顯示，"十一"期間北京商品住宅共成交538套，成交總面積為4.54萬平米，同比去年"十一"長假分別下降40%、35%。另據中原地產研究【勞工修繕貸款2016】很少人知道的汽車貸款方法中心統計數據顯示，54城市合計國慶7天長假簽約15044套，成交數據是近3年的最低點。
不過中原地產首席分析師張大偉認為，目前的簽約數據實際反映的是9月上半月市場成交情況。從國慶期間購房者的心理調查看，部分人已經開始看房入市，預計在後市各地細則落地後，成交量有望明顯復蘇，但反彈的幅度依然要看信貸額度及信貸價格的變化，預計短期出現大規模反彈的可能性較小。
庫存量創30個月新高
成交量持續低迷使得北京商品住宅的庫存量日漸攀升，創下歷史新高。據亞豪機構統計數據顯示，10月7日，北京商品住宅可售套數已經突破9萬套，成為自2012年3月北京清理3.3萬套無效庫存以來的最高點。
"今年以來，北京樓市在信貸政策持續緊縮、自住型商品房集中入市等多方因素疊加影響下，市場觀望情緒濃厚，樓市成交量持續低迷，而房企在銷售業績與資金使用成本高企等壓力下，加大推盤力度以回籠現金的意願上升，供應量的增加與成交量的低迷，促使樓市庫存量直線上升，至10月份達到高點。隨著信貸松綁政策的逐步實施，預計未來剛需剛改型購房需求加快釋放，助力四季度北京樓市成交量復蘇回暖，但房企在高庫存以及全年銷售業績等因素影響下，未來一段時間樓盤項目仍將會以跑量為主。"任啟鑫說。
救市政策提樓市信心
雖然成交量較為低迷，不過部分項目"十一"期間看房量和之前相比有明顯回溫。
"十一期間網簽量走低主要是受到黃金周的影響，但二手房帶看量和新增客源量都出現明顯上漲。在信貸和新普宅標準兩項政策利好下，市場需求開始逐漸釋放，預計未來成交量也將隨之上漲。"鏈傢地產市場研究部張旭說。
"除瞭小部分三、四線城市庫存積壓過於嚴重外，其他城市全面止跌。後續地方政府預期還會在稅費政策等方面松綁。從整體效果看，這一政策將提振市場信心，止跌已經明確。"張大偉說。任啟鑫則預測，四季度北京樓市成交量將成全年高峰。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08132936181.shtml
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