一手樓均價過五萬 冼村街全市價最高
??2014年廣州一手樓12月成交量沖上全年頂峰：10區2市成交量達105.8萬平方米，幾乎是去年成交量最低月份的兩倍；成交價則是1.48萬元/平方米，比11月份環比略跌5.1%。按10區口徑，廣州去年12月份一手樓成交量為83.35萬平方米，與2013年同期相比漲瞭210.2%。對此，中原地產項目部總經理黃韜分析，去年12月份樓市量升價穩，體現開發商“以價換量”沖刺年底樓市業績的雄心。
??成交量：去年12月漲至全年最高各銀行利率比較
??廣州國土房管局最新公佈的2014年12月份廣州樓價報告顯示，無論是按“10區2市”還是“10區”口徑統計，成交量都創全年新高。按10區2市的口徑統計，廣州12月份一手樓成交量台北青年優惠房貸利率信貸年息土城信貸借貸信貸年息為105.84萬平方米，僅次於此的是11月份87.17萬平方米的成交量。
??按照10區2市的口徑，廣州全年成交量為835.96萬平方米。此外，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區(以下簡稱中心6區)一手樓成交量為24.40萬平方米；花都、番禺、南沙、蘿崗區(以下簡稱外圍4區)一手樓成交量為58.95萬平方米；增城一手樓成交量為16.96萬平方米；從化一手樓成交量為5.53萬平方米。在連續兩個月跌破萬元之後，南沙12月份樓價重新回到10100元/平方米，成交量也漲至9.55萬平方米，達到全年最高。業內認為，南沙12月份獲批加入自貿區，對樓市“復活”大力提振。
??成交價：三甲為冼村街、琶洲街、梅花村街
??與成交量的大幅度上升相比，12月份成交價顯得中規中矩。國土房管局的統計數據顯示，按10區2市口徑統計，廣州一手樓均價1.48萬元/平方米，環比11月份降低5.1%，同比2013年則增加29%。按10區口徑的話，廣州12月份一手樓成交價為1.64萬元/平方米，環比上月跌瞭7.9%，而同比則漲瞭7.2%。
??根據統計，中心6區12月份一手樓均價25495元/平方米；外圍4區一手樓均價12690元/平方米；增城一手樓均價9332元/平方米；從化一手樓均價7529元/平方米。根據《廣州市各街道新建商品住宅網上簽約均價情況表》顯示，樓價排在前三位的分別是———天河區冼村街55042元/平方米、海珠區琶洲街45751元/平方米、越秀區梅花村街43643元/平方米；而均價最低的則全部集中在從化增城：從化市城郊街2885元/平方米、增城市正果鎮4073元/平方米、從化市鰲頭鎮4394元/平方米。
??專傢說法自貿區利好影響樓價估計還會漲
??中原地產項目部總經理黃韜分析，12月份的成交呈現“量升價穩”的局面，一定程度表明樓市已逐步回暖，成交量大則表明開發商集中在年底沖刺業績。黃韜說，無論量價，2014年廣州的樓市顯然比2013年差，像南沙更是全年偏低，“回到三年前的水平”，不過隨著南沙加入自貿區的利好政策，這次漲破萬元之後，樓價估計還會向上繼續飆升。
??黃韜認為，今年1-2月份廣州樓價會呈現“量價齊跌”的局面，因為這兩個月買傢均以剛需為主，在3月份會“量價齊升”，節假日結束樓市全面回暖。不過，無論漲跌，幅度都非常輕微，“2015年廣州市區樓價整體量價齊穩”，他說。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/15085963562608136339830.shtml
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