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八月長沙土地市場再陷瘋狂 嶽麓區挑大梁



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  新浪樂居訊(編輯朱艷)"梅溪湖一科研用地溢價率將近200%，濱江新城樓面價直奔六字頭，開發商瘋瞭嗎？"據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)數據顯示，8月長沙土地市場新增土地20宗，成交11宗，其中9宗土地來源於嶽麓區，挑起成交大梁。



8月長沙土地市場新增土地20宗，成交11宗（數據來源：CRIC)

  八月新增土地20宗創三季度新高三重信貸房貸

  CRIC數據顯示，2013年8月長沙土地市場迎來較為集中的供應，新增土地20宗，為三季度以來最高，供應土地面積91.89萬平米，地塊規劃建築面積277.2萬平米，地塊合計總價逾59.5億元。其中經營性用地新增供應14宗，供應土地面積78.32萬平米，規劃建築面積25.15萬平米，合計出讓總價58.74億元。

  而新增土地供應主要集中在嶽麓區與雨花區，其中嶽麓區新增9宗經營性用地，包括3宗純住宅用地，4宗商住用地，2宗商業用地；雨花區新增3宗商住用地，1宗純住宅用地；芙蓉區新增一宗商業用地。

  從用途結構來看，本月新增經營性土地以商住用地為主，共7宗，其次是住宅用地，共4宗，商業用地3宗。CRIC認為，未來開發將以商住綜合性物業居多，商住綜合、商業辦公、商業金融等將形成較大供給。

  八月成交土地11宗嶽麓區挑大梁中和農地貸款

  "這是瘋瞭嗎？梅溪湖一科研用地溢價率高達近200%，樓面價不到2000元每平的濱江新城如今一下子就要奔六瞭！"8月7日上午，嶽麓區濱江新城A4地塊高溢價成交，激烈競拍110輪後最終被湖南樂住置業投資有限公司、天津市萬順置業有限公司以20億成交，溢價率達到119.59%，更讓人震驚的是樓面價達到瞭5929元/㎡，本次成交單位就是富基地產的投資主體。

  而時隔一周，8月14日上午，長沙嶽麓區濱江新城[2013]網掛045號商業金融地塊經過72輪競拍被湖南福晟集團有限公司以54648萬元拿下，溢價率達到75.78%，濱江新城又一地塊高溢價成交，業內人士稱未來片區房價可能破萬。

  CRIC數據顯示，8月長沙土地市場成交11宗，成交面積61萬方，規劃建築面積173.1萬方，土地價格微漲，溢價率低位。其中經營性用地8宗，成交面積37.13萬方，規劃建築面積132.6萬方，工業用地2宗，科研用地1宗。

  特別值得一提的是，嶽麓區挑起八月土地市場大梁，成交土地高達9宗，業內人士認為政府推動下，長沙房地產開發逐步向河西轉移，梅溪湖、洋湖垸、濱江新城三大資源型片區商業價值逐漸體現，越來越受到開發商和購房者認可，未來開發將以這三大片區為主。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/11133576123.shtml


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