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北京樓市降溫 房價步入下行通道
中新網北京5月21日電 堅挺的北京樓市出現瞭松動，給開發商帶瞭一定壓力，部分房企調整銷售策略，選擇以價換量促銷，但購房者持幣觀望情緒濃厚，房價進入下降通道。
北京樓市新房成交價格全面漲停，一項最新數據顯示，截止目前，5月份北京純商品住宅簽約2373套，成交均價24858元每平方米，創下7個月來均價最低。
房價為何開始下跌、出現回調？亞豪機構市場總監郭毅分析認為，目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊，購房者實際購買力正在下降，市場供需發生變化，房企不得不舍價換量。
北京的不少樓盤開始調整銷售策略，開發商采取送精裝修、送傢電等方式進行促銷。熱點區域亦莊所在地的萬科金域東郡，屬於精裝修樓盤，房價從每平米3.2萬元降到3萬元，實際房價已跌破3萬元。新上市的海梓府樓盤推特價房，房價從每平米3.6萬元降至2.88萬元，每平米直降7200元。
購房需求萎縮，交易量持續低迷，使得北京新房庫存增大。最新的數據顯示，北京住宅新房市場的庫存量已經突破7萬套，達到70838套，庫存創下13個月新高。
至於北京樓市遇冷的原因，中原地產首席分析師張大偉認為，購房者正從恐慌性購房向恐慌性觀望轉變，購房者害怕高點入市，更怕後期價格再度調整，因此持幣觀望情緒濃厚。他稱，信貸收緊、自住房供應也是影響樓市低迷的關鍵因素。
根據規劃，總房價低於200萬元的自住型商品房，北京今年要推出4萬套。目前申購傢庭異常踴躍，金信用卡循環隅地產旗下的兩個項目僅能提供瞭5000套自住型商品房，卻吸引瞭24.4萬個傢庭申購。
北京二手房市場敏感，銷量更是陷入困境。一項數據顯示，今年前5個月，北京二手房合計簽約套數為31295套，比2013年的79026套下調達60%，創近5年來最低。
鏈傢地產一傢門店經理高紋告訴記者，她剛剛賣出一套65平米的二居室，以380萬元成交，低於之前的420萬元。現在賣房，隻要低於市場價格10%，成交率會較高。
那麼，樓市是短期調整，還是出現拐點？中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，目前的市場狀況是小拐點，樓市處於小周期下行階段，但不可能出現大幅度下滑。
國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良也持同樣觀點，房價短期內不會暴跌，他認為，很多地方房價出現一定下調後，反而會促進剛需的增長。
中國房地產業協會副會長朱中一指出，房地產連著經濟、也連著民生，既要防止在穩增長中經濟對房地產業過度依賴，又要防止房地產過快下滑對經濟的傷害。因此要在調控節奏上作適當微調，可防止樓市風險積累。
&新竹縣銀行現金貸款emsp;華遠地產董事長任志強依然力挺房地產市場稱，想過幸福的日子，還得買房。他認為拐點論為時尚早，真正的拐點是降價無人購買。
房價波動調整，最終回調到多少合適？經濟學傢謝國忠認為，這要看政府調控力量與市場購買力的博弈，要做出價格判斷並不容易。他認為，最終房價降到每平方米2個月平均工資以下比較合適。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07512741336.shtml
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