首創20.87億元底價摘北運河地塊 首次挺進天津市區
新浪房產訊(編輯 張弘)5月30日下午，首創天津置業管理有限公司以20.87億元摘得天津河北區北運河二期地塊，除去幼兒園部分建築面積，樓面地價約9068元/平方米。該地塊原定於本月21日出讓，後公告延期。北運河一期地塊於去年8月被天津城鐵港鐵建設以8213元/平方米底價摘得。>>>微博熱議
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首創借河北地塊首進天津市區
今日首創置業獲得的北運河二期地塊編號為津北富(掛)2014-052號宗地，位於河北區小王莊津浦北路以西。地塊下分為C、D兩街坊，C街坊為商業金融業用地，D街坊為居住用地。北運河二期宗地出讓土地面積約6.3平方米，規劃總建築面積不大於23.2萬平方米，總體量略小於去年8月城鐵港鐵建設獲得的一期A、B地塊。
北運河二期地塊原定於本月21日出讓。5月16日，天津土地交易中心發佈調整公告，將地塊申請競買報名截止時間延長至2014年5月28日17點30分，摘牌時間則順延至5月30日15點。
首創奪得的首宗天津中心城區地塊
今日，新浪樂居記者在掛牌廳現場看到，到場房企並不似先前預期般多。根據該地塊商業、住宅規劃建築面積總量23.185萬平方米計算，該地塊樓面地價高達9002元/平方米。而去年8月，天津城鐵港鐵建設底價摘得北運河一期地塊時，樓面地價僅8213元/平方米。首創今日取得宗地，已經是河北區歷史上樓面價唯一超過9000元/平米的地塊。
根據掛牌公告，北運河二期地塊規劃商業比例略高於住宅。C街坊為商服用地，規劃建築面積12.5萬平方米，其中含5.76萬平方米酒店式公寓建築。D地塊總規劃建築面積不大於10.685萬平方米，其中9.695萬平方米為居住建築，其餘為配建幼兒園、商服配套等規劃。
而為天津市場所熟悉的首創，長久以來圍繞天津中心城區做"圓周運動"。從早期的寶翠花都到福特納灣、愛這城，再到到如今的光合城以及炫社區，以及濱海生態城的紅樹灣、康橋郡，還有9成客流來自武清的國際半島。由北到南，從武清到濱海，都有首創項目的身影。這個來自北京的國企，在天津外圍做得風生水起，但也一直欲進城而不得。此番借助河北小王莊地塊，在天津外圍逡巡已久的首創終於深入到市區，企業佈局進入嶄新階段。
天津北部區域土地市場活躍南投縣簡易小額信用貸款
最近一段時間，包括河北區、北辰區在內的天津北部居住用地版塊繁榮異常。
就在昨天，北辰區雙街版塊2宗住宅用地連環出讓，賣出12億元。上周三，天房集團斥資33.05億拍得北辰道地鐵1號線劉園總站附近1宗大體量宅地。
5月27日，土地交易中心又掛出1宗河北區南口路喜峰道交口住宅用地。地塊毗鄰格調藝術領地項目，總價超14億元，折合樓面地價高達7200元/平方米，擬於6月底成交。
加之去年劉園辰順道地塊、北寧起步區地塊、北運河一期地塊等一批大體量住宅、商服用地集中售賣，沉寂一時的市區北部住宅版塊大有窪地崛起之勢。
日前，有報道詳細披露瞭天津北部新區規劃。以外環"鴨梨變土豆"為契機，天津市區北部已描繪瞭一幅總面積約105平方公裡、總規劃人口90萬的"新城"藍圖。按目前規劃，調整後的天津東北部新外環線將通車，地鐵5、6號線也將在2018年實現全線貫通。
近一年以來，天津市區南部如南開、河西、河東等區域，中環與快速路周邊住宅用地單價已普遍超過萬元，甚至達到14000-16000元/平方米甚至更高。但河北區連續幾幅宅地出讓價格仍停留在7000-9000元/平方米區間，無疑成為天津市區的相對價格窪地。而借力北部新城規劃，天津北部生活區已整理體量約達300萬平方米的地塊。相信未來幾年內，開發商對市區北部環內地塊的關註仍將持續。
新聞來源http://tj.house.sina.co房屋信貸貸款全省皆可處理m.cn/news/2014-05-30/15032756711.shtml
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