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??嚴躍進則認為，並不是所有人都能夠獲得120萬元的公積金最高貸款額度，而這一落地難題也會影響其對剛需市場的支持效力。
??中新網2月4日電(房產頻道 馬榕)北京住房公積金政策放寬對樓市的刺激作用已初步顯現。相關機構數據顯示，在公積金貸款額度上調後一個月內，北京公積金貸款成交量上漲5%，中小戶型住房去化速度明顯加快。
資料圖
??不過，在業內人士看來，北京公積金貸款額度提高，雖有助於使剛需購房者長期受益，但仍然存在120萬最高貸款額申請難等落地問題。與此同時，因拉動需求有限，公積金政策放寬對樓市成交的短期刺激作用將難以持續。
??去年以來，受樓市下行影響，各地公積金政策步入頻繁調整期。一向嚴格收緊購房政策的北京也加入此陣營，據中新網房產頻道梳理，僅去年一年，北京針對公積金的調整次數便達到五次。
??胡景暉認為，公積金政策的放寬對二手房市場也產生瞭影響。據偉業我愛我傢市場研究院測算，1月份北京90平米以下二手住宅成交占比達73.60%，在過去六個月中處於高點。
??“上調公積金貸款額度對市場的刺激是短期的。”郭毅分析，公積金短期拉動的購房需求有限，更多是原本計劃購房的客群享受到瞭政策利好。“原本短期內不考慮購房的客群，在這一政策出臺後匆忙購房，這種情況比較少。”
定標準；11月22日，將公積金貸款利率下調0.25%；12月31日，上調90平米(含)以下首套自住住房貸款最高額度至120萬元。
公積金新政助漲北京小戶型成交 業內:作用難持續
??受公積金政策放寬影響，雖然剛需購房者入市積極性有所提升，但不少業內人士認為，這一刺激作用並不會長時間延續。
??“公積金政策的調整從未這麼頻繁。” 亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時表示，從一系列公積金政策看來，“扶持剛需客群”已經成為北京房地產調控的主要方向，未來政策層面將繼續保持寬松。
??公積金貸款成交量上漲剛需購房者加速入市
??受北京公積金降息、額度上調至120萬等政策利好影響，年初選擇使用公積金貸款的購房者占比環比增多。“偉嘉安捷”提供數據顯示，與去年12月相比，1月北京公積金貸款成交量提升瞭5%。該機構預測，貸款需求將在下個月繼續釋放。
??北京1月樓市的成交情況，也佐證瞭公積金政策放寬刺激作用的顯現。據亞豪機構統計，1月份北京成交價在25000元/平米以下的新建住宅，在總成交中占比環比增加6個百分點，且低於90平米的小戶型住房成交明顯上升。
??“北京調整首套房公積金貸款最高額度，直接刺激瞭1月份90平米及以下戶型市場成交量的走高。” 偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，剛需人群觀望心理正逐步消散，開始加速進入新房市場。
??降利率、增額度去年北京公積金政策連調5次
??業內：刺激成交難持續 貸款最高額度申請有門檻
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??不過，郭毅認為，公積金貸款額度的提高，確實降低瞭剛需人群購房成本，對房地產市場的利好效果將是長期的。
??在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，這一系列公積金政策的放寬，與目前房地產‘救市’的市場導向相吻合。“盤活各地公積金資源，已經成為緩解商業銀行信貸壓力、刺激住房消費入市的手段之一。”
??“這一公積金新政實車貸擔保人申辦青年創業貸款者信貸年息際上仍然存在很多門檻。”嚴躍進舉例稱，在住房公積金貸款的申請過程中，有些要與房企具體項目掛鉤，而更常見的則可能因繳存年限、個人收入等因素降低實際的貸款申請額度。
內容來自sina新聞
?2014年4月1日，提高公積金貸款公式中最低生活保障金金額；6月20日，調整公積金年度繳存上下限和繳存比例；6月30日，放寬公積金貸款二套房認
新聞來源http://sy.house.sina.com.虎尾鎮農地貸款額度cn/news/2015-02-04/08175968532638087300182.shtml
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