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北京總價地王周邊二手房價穩定僅一房漲2萬
??白盆窯地塊未見高價地效應
??新浪樂居訊 （記者 孔令薇）2009年廣渠路10號地被富力地產拿下之後，富力城的二手房業主一夜之間就紛紛將報價上調5000元/平方米。那時的北京隻要拍出一塊高價地，周邊二手房價格隨即跟風上漲。而近幾年，隨著高價地頻頻出現，無論二手房業主還是購房者都漸漸趨於理性。記者調查發現，此次可以刷新北京高價地記錄的白盆窯地塊出爐後，周邊包括銀地傢園等二手房小區價格保持穩定。
??此外，不少業內人士一致認為，北京房價穩中有漲是今年的趨勢，白盆窯地塊的高價出讓，對該區域的價值提升長期利好，但短期還是難以帶動周邊房價上漲，三五年後那裡的普通住宅會比現在的均價上漲一個臺階。
??記者1月10日走訪發現，高價地效應在白盆窯地塊身上暫未顯現。
??1月7日，經過53輪競爭，華潤、首開、平安聯合體最終將該地塊納入囊中，成交價86.25億元。這一成交價再次刷新北京高價地的歷史記錄，經過記者計算，剔除所有保障房面積後，該地塊的樓面價預計達到3.8萬元/平方米左右，已經高於周邊二手房2.9-3萬元/平方米的平均價格。
內容來自sina新聞
??高價地的出爐不僅預示著該地塊未來成房後會成為高檔住宅，同時其也會對周邊二手房價格有巨大的拉動作用。
??點擊查看專題：華潤操盤北京新總價地王項目
?? 銀地傢園附近中介
??“基本上沒有變化，業主報價也沒有上漲。”距離白盆窯地塊僅一橋之隔的銀地傢園我愛我傢門店中介業務員小王告訴記者，白盆窯地塊出來之後，他們帶看房量，業主從來沒提過要漲價的事情。
??“剛拍地，雖然業內炒的沸沸揚揚，但是老百姓還很多不知道，等到這塊地的規劃出來，肯定要漲價的，銀地傢園算是距離白盆窯最近的小區瞭，肯定受益。”小王信誓旦旦的說道。
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??記者登陸鏈傢在線發現，銀地傢園小區在售共104套房源，通過統計顯示，拍地之後僅一房漲價2萬。
??“現在業主和購房者也都理性瞭，或者說整個市場理性瞭，如果立即出現大幅漲價，也很難被購房人接受。”亞豪機構市場總監郭毅分析，早些年北京隻要拍出高價地，周邊二手房價格就上漲，然後二手房交易就會停滯，經過一段時間後，房價再慢慢回調，這是一種不太正常的現象。而現在北京地塊的價格都明顯上漲，百姓大多數也已經麻木瞭。
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??“該區域位於四環邊上，屬於位置好的價格窪地，雖然交通有待完善，但周邊已經有一些較成熟社區，未來發展空間不錯。但在現在市場條件下，大幅度漲價不太可能。”偉業我愛我傢分析師孔丹對記者表示。
??歷來區域房價整體上漲的客觀條件之一是多傢房企共同開發。雖然白盆窯地塊屬於聯合體拿地，但也隻是多個開發企業共享利益，共擔風險的一種方式，但最終操盤隻有華潤1傢。
??“因此僅有這一塊土地，單靠這一塊地難以帶動整個區域房價走高。”孔丹表示，據記者調查，該區域一直以來都是供應匱乏區，目前區內的中海九號公館，中海蘇黎世傢，中海禦鑫閣等項目已經售罄。僅有金隅大成北京方向和京投銀泰萬科西華府這兩個綜合體項目在售，其中北京方向住宅已售罄，僅剩寫字樓和商鋪，前期精裝住宅售價3.6-3.7萬/平，寫字樓目前售價3萬/平。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/10465960235018973655482.shtml
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