專傢預估大東湖居住區未來房價將達2萬元每平(圖)
新浪樂居訊(編輯 徐婧雯)"武漢市房價平均上漲10%，內環線基本上漲20%，三、四環上漲5-6%，而內環線的湖景房漲幅達到20%。"3月26日，中國地質大學研究生導師殷躍建在武漢東湖中央商住區區域經濟發展論壇上談及武漢城市發展和湖居板塊時表示，主城區臨湖住宅房價增長穩定，保值和投資價格會比較高。易居營銷集團副總裁兼湖北大區總經理宗磊預計未來大東湖居住區房價將達到2萬元每平。
2014武漢東湖中央居住區價值論壇現場
另據相關數據顯示，武漢傢庭資產平均達到120萬。其中房地產資產占比72%。而在美國，房地產僅占傢庭資產30%。殷躍建認為，一個傢庭的大量資產是不動產，那麼這個傢庭創業金融的能力就會相應減弱，這樣會對武漢市整體後期的房地產購買能力產生一定的影響。
小編在會上瞭解到，楊春湖城市副中心綜合規劃，定位為世界進入中國的重要轉城中心、國傢的交通樞紐和旅遊集散中心，武漢市現代服務重要工業化和綠色生態區。2010年伴隨高鐵武漢站運行，楊春湖確立一核五區結構：一核就是依托武漢金融商貿，交通、金融、商貿、服務等多種職能地上地下一起開發；五區就是休閑區、生態和人文三片社區，以及創意和特色產業園區。同時利用東湖、沙湖港形成的走廊，建設三個生態公園，形成串湖連水的生態框架。
據悉，目前楊春湖商務區一期范圍內，有60.8萬平米房屋已經全部拆除，3100畝土地尚需開發。二期的三個單位拆遷工作正在加緊協調，有100萬方的房屋估計年內全部拆完，約7500畝土地可供開發。
"湖景區有天生麗質的，也有後天包裝的，東湖無疑是天生麗質的，而其後天包裝上仍有很大的空間。在東湖中央信用貸款土地買賣居住區內，與洪山緊密相關的楊春湖地區，將成為未來發展的重點區域。目前這個區域，一是軌道交通在武漢的作用尚未得到完全的發揮，，二是收入水平在武漢整體收入水平偏低，生活配套不足。"殷躍建希望這裡的房價不要成為武漢領漲的區域。
"湖景是作為陽臺上的風景還是親近的走廊，這是許多湖景區域不同的定位。"對於這點金地集團華中區域公司副總江浩作為地產代表表示更希冀楊春湖能發展為可以親近的走廊，承載更多公共服務的作用。
省社會科學院經濟研究所所長葉學平則從地鐵效應談及瞭對區域生活的影響。他直言，如果沒有地鐵，楊春湖還不如郊區，正是因為地鐵的出現，楊春湖商務副中心才能變為現實。
"我們對地鐵盤的心裡距離是一千米以內，如果超過這個距離，還能不能叫做地鐵盤？"葉學平在拋出疑問後闡述說："一個地鐵盤，應該看其與地鐵的配套銜接，如何做好這個對接，使居民能夠真正享受到地鐵的便利，需要政府和開發商的共同努力。"
目前，東湖中央商住區分為南部商住區和北部居住區兩大板塊。商住區的房價已經達到9500元-1.3萬/平米；北部區域目基隆市房屋融資前居住價格7700元-9500元/平米。楊春湖區域則屬於東湖中央居住區擴容的待開發區域。
"7700元-9500元/平米，我認為是被低估的房價，如果談一個未來價值區間目標，住宅均價會在2萬元/平米。"易居營銷集團副總裁兼湖北大區總經理宗磊對於北部居住區的未來發展頗具信心。他分析稱，目前北部居住區由於交通、市政配套還處於一個初級階段，區域價值不被看好，可是隨著未來的整個發展佈局，北部居住區將最具價值。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/07064021010.shtml
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